Как считают эксперты консалтинговой компании Concorde Development (Киев), торговая недвижимость возвращает торговые центры формата «рынок под крышей», такое заявление последовало после того как они провели исследования рынка ТЦ регионов.

Закрывающиеся торговые сети освобождают много территории в ТЦ, частники готовы становиться на освободившиеся места, т.к. снова появилась разбивка на территории, на бутики или торговые точки общей площадью от 5 до 10 кв. м.

Чем меньше город, тем больше рост падения арендной ставки. Только в марте месяце снижение ставок было зафиксировано на уровне 39% по сравнению с октябрем 2008 года.

Заметно упали ставки в таких городах, как Донецк: 47%  (до 25 долларов за 1 кв.м), Днепропетровск: 44%  (29 долларов за 1 кв.м) и Одесса: 40%  (30 долларов за 1 кв.м).

В городах с населением до 200 тыс. человек падение произошло на 44% (15 долларов за 1 кв.м), в тоже время с населением от 500 тыс. человек и более ставки сократились на 40% (27-30 долларов за 1 кв. м). На что только не идут арендодатели ради того, чтобы удержать арендатора, даже на такое как аренда площади только за компенсацию коммунальных услуг и эксплуатационного сбора.

Торговые центры формата «рынок под крышей» появились в Украине в 90-х годах, по наполнению это были обычные рынки, но под крышей.

По словам экспертов: торговцы уже «выросли» из рынков, но еще «не доросли» до полноценных торговых сетей и магазинов, которые можно идентифицировать по торговому бренду.

В 2003-2004 годах, в Украину приходят рынки, которые представляли собой смесь торгового центра и рынка, и вот с тех пор мы и услышали название: торговый центр, однако по сути и содержанию это оставалось «рынком под крышей», пример таких торговых центров как: «Дарынок», «Метроград», «Пирамида», некоторые из сети «Квадрат».